金九银十楼市盛况难再 全年成交量或跌近2成
易居最新报告显示，8月份4个一线城市新建商品住宅成交面积为159万平方米，环比减少12%，同比减少61%。据经济日报-中国经济网记者了解，不论是环比数据还是同比数据都说明，一线城市总体呈现降温态势。预计9月市场交易继续趋弱，传统的“金九银十”盛况难再，基于此则预计今年全年相比去年，50城新建商品住宅成交面积将下跌近两成。
四个一线城市同比均负增长市场持续降温
8月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为159万平方米，环比减少12%，同比减少61%。不论是环比数据还是同比数据都说明，一线城市总体上呈现了降温态势。这主要是由于预售证审批较严，推盘量较小，并且调控政策严厉。后续这些城市需要积极增加供应，尤其是要督促符合预售条件的项目积极入市。
具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为-13%、-29%、10%和-1%，同比增幅分别为-60%、-74%、-50%和-14%。不论是从环比数据还是同比数据来看，上海市场的回调程度均最大。另外，四个一线城市同比均为负增长，印证了市场降温的观点。
二线市场交易小跌有进一步降温可能
8月份，16个二线城市新建商品住宅成交面积为1179万平方米，环比减少4%，同比减少24%。无论是从环比数据还是同比数据看，此类城市呈现了持续降温的态势。部分城市随着政策效应的释放，预计市场会有进一步降温的可能。
16个二线城市中，有8个城市出现了环比下跌态势，8个城市则有上升的态势。从环比跌幅来看，南京、兰州和宁波相对跌幅大，跌幅分别为54%、24%和20%。而类似福州和苏州等城市成交环比增幅较大，增幅分别为164%和29%。
三线市场热度仍在蚌埠领跌
8月份，30个三线城市新建商品住宅成交面积为869万平方米，环比增加6%，同比减少16%。环比小幅上涨，说明三线城市的楼市市场热度仍在。
30个三线城市中，有13个城市成交面积出现环比下跌态势，而其他17个城市则有所上升。从排行中可以看出，环比跌幅排名前5位的城市分别为蚌埠（-43%）、张家口（-38%）、徐州（-29%）、北海（-29%）和焦作（-29%）。此类排名中部分城市政策管控较严，市场交易容易下滑。而从环比增幅排行看，排名前5位的城市分别为廊坊（92%）、宝鸡（41%）、镇江（41%）、东莞（40%）和安庆（35%）。类似城市市场交易活跃，和部分城市的购房政策总体宽松等因素是有关的。
预计9月市场交易继续趋弱
据经济日报-中国经济网记者了解，报告指出8月份市场延续降温态势，一方面“五限”的严厉政策管控，引导此前过热的楼市回归正常，另一方面，以房贷利率上浮为代表的金融环境收紧，也使得成交量受到影响。另外，高温天气对成交量的影响也是不容忽视的，夏天历来是楼市的传统淡季。
目前来看，调控政策没有明显的放松迹象，并且持续收紧的金融环境将继续对楼市产生影响，预计9月份市场交易继续趋弱，传统的“金九银十”盛况难再。今年1-8月，50城新建商品住宅成交面积为19140万平方米，与去年相比下跌15%，预计今年9-12月的成交量也不会明显增长，基于此则预计今年全年相比去年，50城新建商品住宅成交面积将下跌近两成。
