西安房价连涨17个月 楼市限购升级2套禁买！

2017年9月13日，西安市人民政府发文——《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》。

各区、县人民政府，市人民政府各工作部门，各直属机构：

为深入贯彻落实中省房地产政策精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步稳定住房价格和市场预期，促进我市房地产市场持续平稳健康发展，现将有关事宜通知如下：

根据住宅建设规划，结合库存变化情况，严格实行住宅用地供应“五类”调控目标管理，住房库存消化周期低于合理范围时，要显著增加供地，加快供地节奏。

大力推进“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”等土地出让竞价方式，国土部门确定住宅用地出让价格前，要征询建设、房管、物价等部门意见，合理确定土地出让价格，坚决防止出现区域性总价、宗地或楼面单价新高等异常情况，切实稳定土地市场预期。

将住房限购政策调整为：在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地，国际港务、沣东新城等开发区规划区域范围内。暂停向已拥有2套及以上的住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购政策限制。

西安作为国家中心城市的热门候选城市房价从去年八月份开始已经连续上涨17个月，之前已经陆续出台过很多调控政策，这一次出台的政策力度很大，暂停向已经拥有2套及以上的住房的本户籍居民家庭售房。和以往两套之后必须全款不同，这次是直接不让买了。要知道一般的楼市投机者都是全款很多套，这样直接把这种购买力制止了。尤其是目前楼市中的各种全款优先都会有很明显的影响。也就是说这次把楼市里的土豪买家清场了！楼市中更多的是对于房子的刚性需求，一套居住和二套改善的购买机会将得到保证。

这对于楼市非常像也是热门国家中心城市的青岛也具有重大风向作用，因为青岛的楼市全款风气太重了！

要么是只接受全款客户要么就是全款优先，在青岛楼市调控已经进行到深度开始显现威力的时期，尤是信贷收紧之后，开发商对于资金的饥渴致使刚需一方面要提高首付比例一方面要面对利率和之前85折到目前1.05-1.1倍近30%的涨幅。刚需真的很扎心。

如果青岛实行这个政策对于像高新区以及西海岸投机意图比较高的区域将是很大的影响。全款用户将会减少非常多，开发商不得不接纳贷款客户。购买力和投机情绪明显减低，对于楼市降温会有很好的效果，那种动不动全款一层的客户将会消失。

有些媒体说的法不禁止即可为这可是不对的，都说全款zf管不着,以前钻调控漏洞也就罢了，现在楼市调控长效机制的大网越织越密，租售同权共有产权，二套限卖这些重磅楼市长效政策一个又一个的加入进来，就是为了打消老百姓对于房产日益增加的投机情绪，如果很快再迎来一次暴涨那么对于国家实体经济的打击将是不可估量的。