澳媒：澳悉尼陷住房危机 专家称增加供应于事无补
澳洲新快网刊发文章称，近日，澳大利亚新州议会质询调查获悉，增加房产供应体量，并不能解决悉尼住房负担能力的危机。
文章摘编如下：
当地时间2018年3月5日，澳大利亚新州议会质询调查获悉，待售房屋数量的增加对悉尼虚高房价的影响甚微。
当天，格拉顿研究所(Grattan Institute)公布报告，显示澳大利亚年轻人及低收入人群住房拥有率进一步下滑。报告指出，解决悉尼住房危机，最佳办法是增加与CBD距离10千米至35千米范围城区的房屋，以及提高中密度公寓的供应。
但是，部分行业评论家认为，增加房产供应并不足以解决危机。
新州避难所(Shelter NSW)的法勒(Adam Farrar)在议会质询中表示，刺激房产供应也难以“挽救泰坦尼克沉没”。新州住房交付数量破纪录，但对住房负担能力危机丝毫不起作用。
数据显示，悉尼房价自2017年9月份起小幅下滑，2017年第4季度房产中位价下跌近1.3%。而在过去3个月里，悉尼房产中位价跌幅为2.4%。尽管房价出现下滑，目前悉尼房产中位价仍高达88万澳元。独立屋中位价达104万澳元，比墨尔本高出20万澳元。
法勒认为，房产供应增加对房价产生的影响还需一定时间才能显现，但是，将中环城区老旧房产拆除、改建新公寓的做法可能会适得其反，进一步推高房价。目前，大部分公寓供应都出现在高房价区域，如果考虑到悉尼的地理状况及人口密度分布，这类改造项目将推动市场增长。与此同时，老旧房产被拆，意味着现有可负担房产进一步从市场消失。
在议会质询中，澳大利亚新州州长贝瑞吉克莲(Gladys Berejiklian)为政府控制住房危机做出的努力进行辩护，指出削减首次置业者房产印花税效果明显。
据悉，格拉顿研究所报告认为，悉尼新建房屋供应速度赶不上新移民需求，提出一系列颇具争议的建议，包括削减资本增值税优惠，废除负扣税和征收土地税等。
