上海土地市场再“开战” 松江地价半年内上涨86.5%

上海土地市场再“开战”，松江泗泾地价6个月时间翻了近一倍，上海外环外房价直奔6万/平方米。

5月11日，上海迎来3.25新政后首次土地出让，当天三幅住宅土地溢价率全部超过100%。

其中，格力地产以19.65亿元的总价，竞得起拍价9.4亿元的松江泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块，成交楼板价为37674.74元/平方米，溢价率109.04%。融创则以30.05亿元夺得松江区泗泾镇SJSB0003单元12-01号地块，成交楼板价38291.33元/平方米，溢价率为111.62%。两幅地块价格均已创历史新高。

而早些时候出让的奉贤南桥地块也有超过20家开发商竞买，最终象屿地产以21.5亿总价、高达126.25%的溢价率摘得地块，楼板价约22625元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦称，按照此次松江的楼板价推算，未来项目成本价至少6万元/平方米。

当天上海松江泗泾的两幅地块共吸引了64家房企参与竞拍。其中10-05号地块出现金地、旭辉、龙湖、新城、金茂、招商、恒大、中铁、合景泰富、保利置业、碧桂园、同济、葛洲坝、宝龙、滨江、象屿、禹洲、建发等33家房企积极竞拍。

值得注意的是，去年10月，同久投资、同济中标的泗泾镇SJSB0003单元05-04号宅地楼板价为20531元/平方米。短短的6个月时间，泗泾地价已经飙升至3.7万元/平方米以上，涨幅达到86.5%。这让外界觉得房企有些“疯狂”。

中原地产数据显示，今年以来这一板块公寓房均价2.52万元/平方米，“万业名苑”的成交均价在2.6万/平方米，相对价高的项目是“建发玖珑湾嘉苑”均价3万元/平方米，而此次地价已经大幅度超越在售住宅价格。

松江泗泾位于松江东北部，西接佘山板块、东临九亭板块、南靠松江大学城、北与青浦徐泾、赵巷接壤。

上海中原市场研究中心资深研究经理龚敏表示：松江房地产开发时间较早，而泗泾是传统的保障型住房基地之一，正因为在这一特殊的定位之下，导入了轨道交通及各项生活配套，近年来在大虹桥的开发下，泗泾虽然不属于大虹桥直接辐射区，但距离南虹桥片区的九亭地区也较近，品牌房企也陆续进入板块。

龚敏认为，房企显然看中的是泗泾和徐家汇“捆绑式”的发展，即泗泾—漕河泾—徐家汇成为上海西南“钟摆式生活”的主流线路。

不过，业内人士认为，泗泾房价将破6万/平方米，显然预期有些过高。根据地块的出让要求，受让人出让宗地建设项目在交付土地后10个月内开工，该项要求也意味着房企不能通过延迟开发销售来规避市场风险。而在一两年时间内当地出现如此高价格楼盘，也很难为市场所接受。

值得一提的是，2014年三月，厦门国贸地产首进上海，以27.38亿的总价拿下松江佘山中央居住区三幅地块，成交楼板价均在1.1万元/平方米左右，考虑到周边配套，当时被认为价格偏高。此次两幅地块以高价拍出，两年时间，松江泗泾佘山板块的土地价格涨了3倍多。