上半年厦门市房地产投资平稳增长

(一)房地产开发投资平稳增长

上半年，全市房地产开发投资424.77亿元，比去年同期增长11.0%，增速较一季度回落4.4个百分点。从类型看，住宅投资239.63亿元，增长3.8%，占房地产开发投资的56.4%;从构成看，建安投资180.67亿元，下降8.6%，土地购置费218.72亿元，增长42.9%。上半年，全市房地产投资增长主要依靠新增项目的土地购置费拉动。

上半年，全市房地产房屋施工面积4018.37万平方米，增长2.0%，其中，住宅施工面积1853.92万平方米，增长1.1%;办公楼施工面积791.37万平方米，增长7.3%;商业营业用房施工面积341.37万平方米，下降7.5%;其他房屋施工面积1031.71万平方米，增长3.4%。

(二)各区房地产投资增长不均衡

上半年，思明区完成房地产投资29.09亿元，下降29.2%;海沧区完成房地产投资40.43亿元，下降35.6%;湖里区完成房地产投资19.41亿元，下降23.1%;集美区完成房地产投资95.45亿元，增长44.1%;同安区完成房地产投资110.97亿元，增长36.9%;翔安区完成房地产投资129.42亿元，增长21.7%。

(三)房地产民间投资较快增长

今年以来，全市房地产民间投资出现较快增长。上半年，房地产民间投资246.67亿元，增长20.1%，拉动房地产投资10.8个百分点。支撑房地产民间投资快速增长的大项目主要有：滨溪置业同安T2017P01地块，中饶地产2017XP10，首开龙湖翔安2016XP08地块，厦门世茂2016XP10地块等。

(四)去库存顺利推进

6月末，全市商品房待售面积266.35万平方米，比3月末减少20.29万平方米。其中，住宅待售47.73万平方米，比3月末减少1.15万平米;办公楼待售45.02万平方米，较3月末较少0.08万平米;商业营业用房69.63万平方米，较3月末减少3.94万平米;其他房屋待售103.97万平方米，较3月末减少15.12万平米。

二、需要关注的问题

房地产建安投资持续下滑。上半年，房地产建安工程完成投资180.67亿元，下降8.6%，占房地产投资的比重由去年同期的51.6%回落至42.5%，主要原因：一是部分续建房地产大项目因项目收尾本年建安投资出现大幅度减少;二是本年新开工的大项目入库后前期多以报送土地购置费为主，尚未形成较大规模的建安工作量。