25城十一期间新房成交跌四成 后续降价存在可能性

从去年“930新政”开启了新一轮政策加码周期。在近一年楼市发展过程中，全国各地积极坚持“房住不炒”、“因地制宜”的调控导向，有效地促进了量价等指标的平稳回归。今年十一假期（10月1日-7日），全国25个重点城市新建商品住宅成交面积为131万平方米，而去年同期为237万平方米，跌幅为44%。

25个城市中，有18个城市出现了同比下跌态势，包括苏州（93%）、东莞（90%）、宝鸡（82%）、南昌（80%）、上海（80%）、肇庆（75%）、呼和浩特（74%）、扬州（62%）、江门（60%）、北京（56%）、长春（48%）、青岛（46%）、杭州（44%）、温州（38%）、百色（14%）、惠州（9%）、深圳（7%）和武汉（4%）。具体从城市分类看，包括苏州、南昌、上海等一二线城市跌幅较大，当然这也和此类城市新房房源不足有关。而包括东莞、肇庆、扬州等城市也有各类调控政策，市场出现降温也是符合预期的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，降温和四个因素有关。第一、政策效应。去年“930新政”出台后，全国各地政策持续收紧。包括限购、限贷、限售、限价等政策，都抬高了住房交易的成本，使得房屋交易的频率放缓。尤其是部分大城市，购房的首付比例从过去的3成提高到5成甚至更高，这会加重观望情绪，进而影响市场交易。

第二、供给因素。目前各地楼市调控中，对于预售证的发放有着比较严厉的管控政策。一些房企若“一意孤行”试图报高价，那么就很难获得预售证，这自然会影响可售房源和供应量，进而影响市场交易数据。

第三、市场预期。政策收紧下的市场心态其实在不断发生变化。去年“930新政”出台后，十一假期或存在一定的恐慌性购房交易现象，所以当时市场交易反而会比较高。而随着今年二季度全国各地楼市政策的加码，当前市场参与者对待政策的心态相对平和。即便是今年9月份部分城市又陆续出台了一些政策，恐慌性交易的现象依然是减少的。

第四、假期效应。由于今年国庆假期和中秋假期重叠，所以假期时间要比去年假期多1天。对于相关购房者、售楼部门、中介公司等的出行和工作都会带来一定的影响。

“在楼市调控的一周年期间，全国市场交易总体上处于降温态势。而十一假期的交易状况，延续了这个特征。本轮楼市降温和较为严厉的政策出台有紧密关联，即政策效应不断释放。从后续政策的逻辑来看，政策将保持连续性，政策从紧是大概率。尤其是近期房地产金融领域的各类管控加大，如消费贷市场的整顿，这都会使得房屋买卖的杠杆比例降低，进而使得交易规模处于低位。”严跃进认为。

对于部分房企来说，在市场交易持续处于低位的情况下，若资金面压力继续加大，那么后续进行降价也是完全有可能的，这个时间节点或在明年上半年出现。而对于购房者来说，房企定价策略的调整，有助于降低其购房成本，这对于自住和首套购房需求而言自然有积极意义。