杭州今年以来土地出让金逾1743亿元 已超去年全年

9月的杭州土地市场，如同一场狂欢。

昨日（9月27日），余杭区成交了3宗涉宅地块，共收金54.19亿元，同时也宣告了9月的“推地大潮”正式收官。

这个月，杭州十区共出让的地块达40宗。虽然今年才过去了三个季度，土地市场的热闹程度已远超去年，多项纪录被打破。

数据显示，截至目前，杭州十区（含临安）的土地出让总金额已达1743.8亿元，已超去年全年。其中临安贡献不菲，今年土拍额达125.2亿元，而去年仅为3.8亿元。

良渚地价突破2万元/平方米大关，余杭自持比例创纪录

昨日，余杭区的土拍结果，让不少业内人士大呼意外。

星桥宅地不但拍到50%溢价上限，而且自持比例高达13%，创下了余杭区宅地自持比例的新高；随后，良渚宅地最终以23.4亿元的总价，楼面价更是一举超过2万元/平方米大关，达到20542元/平方米，远远刷新了板块地价纪录；甚至连临平山北也上演了“大逆袭”，一宗商住地块成交楼面价达13840元/平方米，而今年6月19日，临平山北上一次推地时，成交楼面价仅8513元/平方米。

事实上，近期全国多城市调控加码，相继推出限售政策。杭州后续是否会跟进，暂时不得而知。但新一轮的调控阴影已经笼罩人心。

记者从相关部门获悉，9月之后，一直到年底，今年将不会再有如此大规模的“推地潮”了，即使推地，也只会零星推出。

因此，作为9月杭州土地市场的最后一役，对不少“缺粮”房企而言，相当于是放手一搏的战场。

十区土地出让金刷新历史纪录，1743.8亿元，已超去年全年

回顾9月的杭州土地市场，打破地价的纪录不胜枚举。

主城区无疑是被追捧的主角，多板块成交价刺激着大家的想象力，包括运河新城、彭埠、半山田园等多板块地价体系得到重塑。

主城区共推地24宗，其中涉宅地块就达12宗，且无一例外拍至封顶价，并进入自持阶段。9月20日出让的半山田园宅地，不仅以18423元/平方米的楼面价成交，重塑了板块地价纪录，自持达55%，一举刷新了主城区的新高。

而9月13日出让的紫阳南星地块，单宗地块成交总价接近60亿元，成交楼面价达44460元/平方米，且须自持23%，同时一举稳坐杭城土地单价第二贵宝座，仅次于45368元/平方米的绿城潮鸣地块。

萧山的市场也不遑多让，9月共出让了7宗涉宅地块，并诞生了今年杭州总价最高地块，即湘湖地块，不仅成交价达22950元/平方米，一举刷新板块地价纪录，甚至包含7%自持比例，而近28万平方米的巨无霸体量，也贡献了63.77亿元的总土地款。

数据显示，截至目前，杭州九区（不含临安）的土地出让总金额已达1609.2亿元，而加上临安后，十区土地出让金1743.8亿元，相比去年十区的1631亿元，足足超过百亿元。事实上，自临安撤市设区后，土地价值已今时不同往日。资料显示，今年临安截至目前，已出让20宗地块，共收金125.2亿元。其中涉宅地块13宗，地价体系在今年全面重塑，最高成交楼面价达13662元/平方米。反观去年，临安全年仅出让18宗地块，全部土地出让金额仅3.8亿元。

对此，浙江中原地产首席分析师荆海燕分析：“主要有两方面原因，首先是今年土地的价格相比去年，又有较大的涨幅，且位置好的地块不在少数；其次是住宅库存严重不足，一定程度也增加了土地供应，从国家层面到地方政府都在不遗余力地加快缓解市场供需矛盾。”