龙头房企频现百亿元级交易 并购融资忙不停

5月12日晚，融创中国发布公告称，公司间接全资附属天津融创作为买方，拟向昆明星耀收购天津星耀80%股权及债权，总价约102.54亿元。其中，股权代价约38.77亿元，天津星耀欠付第三方未偿还借款约54.83亿元，及应计未付利息8.95亿元。

收购完成，融创和昆明星耀分别持有天津星耀80%和20%的股权。“收购事项将有助于进一步增加公司在天津的土地储备和市场份额，并进一步巩固集团在天津市场的领先地位及品牌影响力。”融创方面称。

公告显示，天津星耀主要从事位于天津津南区星耀五洲项目的开发，该项目主要用作住宅及商业的开发，总占地面积约263万平方米，总建筑面积约412万平方米，计容建筑面积约为300万平方米，容积率为1.1，其中已售计容面积约为65万平方米，未售计容面积约235万平方米。

对此，有业内人士指出，“目前房地产行业竞争愈发激烈，越来越多的中小型房企退出这个市场，也给了龙头房企更多兼并重组的机会，对于整个行业来说属于资源的优化配置，毕竟在国内，房地产仍是一个规模制胜的行业”。

同日晚间，中国恒大也发布公告称，公司附属恒大地产集团、各项目公司与信银(深圳)股权投资基金管理有限公司(信银深圳)签订10份项目协议。信银深圳将投资合共约108.5亿元于恒大各项目公司，并与恒大共同开发各相关项目。此外，根据基金与恒大集团对项目投资的安排，基金将通过委托贷款方式向项目公司提供16.18亿元的股东借款。

而与恒大签订基金协议的信银深圳，隶属于中信银行旗下的子公司。去年12月29日，中信银行成功投放恒大集团312亿元房地产基金业务，成为该行历史上落地投放金额最大的房地产基金项目。

同时，根据公告显示，10个项目包括重庆御龙天峰、成都中央广场、深圳吉厦、深圳向南村、深圳大新村、深圳建设大院、华强北、深圳坪山、深圳南油大厦等项目。这其中，8个位于深圳的项目均为旧改项目。

有业内人士指出，中信方面对恒大连续的大手笔投资，也显示了该行对于恒大项目的看好。

此外，美银美林在最新的研究报告中指出，中国恒大获信银旗下基金公司投资108.5亿元，共同开发10个项目，并以零息借贷予集团，相信这有助于集团去杠杆，预计潜在盈利摊薄将发生在2019年以后。