房企战略进京陷两难：抢高价地 定价遭调控挤压

在政策密集出台的背景之下，北京土地市场依然是房企争抢的高地。5月3日，中粮旭辉天恒联合体击败8个竞地对手，斥资45.75亿元拿下北京朝阳区孙河地块，溢价率31.1%。

《每日经济新闻》记者梳理发现，4月份以来，包括国开东方万科联合体、龙湖中海首开保利联合体等在北京高调拿地，但一个共同特色是以“联合体”现身，通过抱团作战以规避风险的意味十足。

围绕京津冀、长三角、珠三角、长江中游、成渝五大国家级城市群及都市圈，各大房企在一些核心城市优质土地抢夺上可谓贴身肉搏。中指院数据显示，今年4月份，全国300城市土地成交量价双涨，出让金同环比皆涨，其中北京收金近450亿领衔全国。

值得一提的是，大型房企首次进京拍地的也不在少数，比如三千亿级规模的龙头房企碧桂园，以及河南激进扩张型房企正商地产、闽系大鳄阳光城等。

从碧桂园来看，进京布局之路也不平坦。早在2015年，碧桂园与中国金茂联合拿下丰台花乡地块，因核算成本过高，碧桂园最终转手该地块，直到两年后以收购九华山庄股权而借道进京。5月3日，碧桂园通过公开招拍挂拿下北京密云地块。

记者注意到，4月27日，正商地产首次进京总投资41亿元高调拿下了丰台槐房村地块与顺义区仁和镇自住房地块，且这两幅地块全部为自住型商品房，未来售价腾挪空间较小。

作为闽系房企的代表，阳光城集团2015年斥资总价18.73亿元、楼面价3.8万元/平方米拿下通州台湖地块，正式布局北京。而此时闽系地产大鳄泰禾集团已开发了多个高端楼盘，在京城楼市占据了一席之地。

巧合的是，作为闽系地产两巨头，阳光城集团在京首个拟开盘项目“京兆府”与泰禾的“拾景园”项目比邻，从建筑风格上看，均为中式高端建筑。阳光城集团北京营销总监胡犇告诉《每日经济新闻》记者，目前阳光城在北京招拍挂拿下两地块，开发商都希望在北京能有一席之地，就连千亿级房企碧桂园都已在北京蛰伏了三年，在北京市场土储的获取难度确实非常大。

几年前，胡犇曾是一线房企大鳄龙湖地产北京商业项目的一名实力操盘手，随后跳槽进入阳光城集团。他表示，北京当前的城市格局是远郊正在近郊化，原来被认为是消费者的第二居所，但如今正在成为第一居所，这也使得不少房企转战昌平、顺义等加速拿地。

近日，《每日经济新闻》记者实地走访了解到，在当前北京市场严厉调控之下，阳光城首个拟开盘项目“京兆府”虽位于东五环的通州董村，未来地铁17号线也将经过该项目附近，但项目定价一直迟迟未公布。胡犇表示，与周边高端项目单套总价3000万元以上相比，他们这个项目预期合理总价在2300万元以上，正在申请预售许可证，预计平均售价或不超过6万元。其坦言，整个市场上，拟入市项目的定价受调控影响比较明显。