上海二手房4月成交大跌68% 或面临有价无市局面

上海市4月二手房成交量大跌68%，业内预测整个二季度成交量月均也不会超过2万套。

上海交易中心最新出炉的二手房成交数据显示，上海4月份二手房成交量跌68%，已从3月份的5.66万套跌至1.8万套。有业内人士预测，上海二手房市场即将面临“有价无市”局面。

上海中原地产宝山西、青浦松江高级区域董事劳瑞芳分析指出，下个月会有所回暖，但整个二季度成交量月均也不会超过2万套。

劳瑞芳称，由于2015年的贷款放松、营业税征收从5年变2年、降息等政策利好，激发了置换客户的需求，成交畅旺。但此后出台包括“7成首付款、限购”等新政，将导致二手房成交转淡。其预测，今年剩下时间都将是这个趋势。

二手房价已经连续4个月下滑。上海链家市场研究部监测显示，4月上海二手房均价24846元/平方米，较3月下降6.9%；成交套数位于近一年来最低点。全市二手房成交面积197万平方米，环比3月下跌55.6%。

一手房成交也在转淡。同策咨询研究部数据显示，上周（5月2日-8日）上海商品住宅成交量仅16.07万平方米，相比“325”新政发布前一周成交71.69万平方米大幅下跌，周平均交易量由3月底的20万-30万平方米下跌至15万平方米左右。

劳瑞芳表示，尽管上周一手房均价仍然高达40885元/平方米，房企捂盘惜售涨价预期仍在，但随着成交量的急剧下滑，上海楼市马上将进入“有价无市”，价格坚挺的局面也将很快被打破。

目前一手房价已有下调迹象。上周成交排名前十的项目中，相对热销的高价位项目均价比4月份有微幅下调。

上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏表示，总体来看，5月新房住宅市场已经开启主动调价模式，但受供应结构影响，均价仍然处于高位。

同策咨询研究总监张宏伟预测，楼市转变会有一个缓冲期，随着下半年市场去化周期回升、房企下半年积极拿地对资金需求的增加、冲刺年度销售业绩指标等因素，10月份将成为上海楼市降价“窗口期”。