降价销售业绩分化负债过重 房地产企业“寒冬”来袭

今年 在内的三家企业，今年前三季度销售额均超过2000亿元。第三梯队由中海外、龙湖、华润置地、金地四家企业组成，今年前三季度销售额在1000亿元至2000亿元之间。

值得注意的是，第一梯队三家房企表现尤为亮眼。碧桂园今年前三季度销售业绩突破4000亿大关，以4281.7亿元的成绩独占鳌头；万科以3961亿元的销售额紧随其后，位居第二；中国恒大取得3779.9亿元销售额，排在第三。同时，这三家企业今年前三季度销售额全部超过他们2016年全年销售业绩。克而瑞研究中心分析师沈晓玲认为，从今年前三季度销售业绩整体数据来看，龙头房企的门槛和行业集中度均在提升，强者更强的趋势明显。尤其是前十名上市房企内的竞争更为激烈，入门门槛提高到1000亿元。上述10家龙头房企梯队分化继续加剧，尤其是前三家房企销售业绩与之后的七家房企销售业绩差距拉得更大。

16家房企负债过千亿元

数据显示，136家上市房企的总资产总计为7.61万亿元，同比增长幅度达27.02%，与负债增长水平相差约3.8个百分点。此外，截至2017年9月底，这136家上市房企的平均资产负债率为79.45%，去年则为77.5%，同比增加1.95个百分点。

在这136家上市房企中，总负债同比上升企业为87家，占比为64%。负债100亿元以下企业有69家，占比为51%；负债100亿元-300亿元企业有31家，占比为23%；负债300亿元-500亿元房企有9家，占比约为7%；负债500亿元-1000亿元企业有11家，占比约为8%；负债1000亿元以上房企16家，占比为11%。具体来看，万科、绿地控股和保利地产负债均超过5000亿元，分别为8506.57亿元、6850.2亿元和5057.1亿元。据《证券日报》记者计算，超过1000亿元以上的16家企业总负债为3.7万亿元，占136家房企总负债的比重约为60%。

从资产负债率的情况来看，不同企业的资金状况良莠不齐。根据统计数据测算，截至2017年9月底，资产负债率大于80%房企占26%，在70%-80%之间占比为23%，60%-70%之间的占比为13%。资产负债率排在榜首的企业为*ST紫学，高达97.3%。值得注意的是，一些标杆房企负债率小幅攀升。据统计，截至2017年9月底，绿地控股资产负债率为88.85%，万科A资产负债率为83.53%。