北京楼市步入调整期 量跌价稳将是主趋势

随着2017年全国两会的正式召开，北京楼市又迎来了一波大的调整。其中，环京热点区域的逐步限购，以及土地市场的集中开闸成了上周的热点。而反观新房入市的情况，则表现出明显的两会效应，据乐居不完全统计，上周北京并无项目开盘，市场观望态度明显。

  三个环京区域实施限购 10宗土地集中挂牌出让

  上周三(3.1)，河北省涿州市政府通过官方微博发布声明称，自3月1日起，涿州市将实施限购政策。即对非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%;对于本市引进人才和外地驻涿州单位人员可享受本市购房政策。

涿州限购的消息刚刚发布不久，涞水和崇礼也纷纷“接力”，实施限购政策。

   业内人士分析，北京及其周边的房地产市场经过去年的发展，明显呈现出一种过热的状态。如今，随着两会的召开，保持房地产平稳发展的目标已经敲定。而涿州、涞水、崇礼三个环京热点区域的接连限购，也是响应“房子是用来住的”这一基调，遏制炒房客的继续蔓延，确保整个楼市朝着健康的方向发展。

  与此同时，上周国土局又新挂出3宗土地。

  而据乐居统计，在短短9天内国土局共计挂出了10宗地块。分别为大兴开发区北区地块、大兴区旧宫镇地块(2宗)、平谷区夏各庄新城地块(2宗)、大兴区北臧村生物医药基地地块、朝阳区金盏乡楼梓庄村地块(2宗)、 密云区檀营乡地块以及通州区台湖镇地块。

  对于土地资源较为稀缺的北京来说，这种大批量开闸出让的现象确实非常罕见。值得注意的是，在这10宗地块中，有多宗地块用于配建自住型商品房和养老机构，含有商品房建设的地块也都设置了合理的销售价格。

  因此，这批地块的入市，对于缓解市场上过溢的刚需压力以及控制房价平稳发展，均起到了积极的作用。

  2月市场成交数据出现下滑 量跌价稳将是主趋势

  受传统淡季以及预售证管控的影响，2月份入市的项目并不多，因此整个市场的成交数据也出现了小幅度下滑。据伟业我爱我家市场研究院统计的数据表明，2017年2月份，北京新建商品住宅(不含保障房)共网签2803套，环比2017年1月份下降6.4%。

  二手住宅方面，随着春节效应的结束，市场出现了逐步回暖的迹象。但在信贷收紧等调控措施的影响下，2月份北京二手住宅共网签12168套，环比1月下降5.4%。

   伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，进入3月后，随着传统淡季的过去，北京新房市场入市的项目将逐步增加，市场供应和交易量有望出现回升。但在目前的政策形势下，新房销售的许可证管理、价格管理等措施还会持续下去，对购房资格、购房贷款的限制也将只紧不松，整个北京楼市的调控还存在进一步加码的可能。

  胡景晖还表示，在楼市调控从紧和信贷逐步收紧的市场大背景下，“量跌价稳”仍将是未来楼市的大趋势。