9月非住宅成交撑起中山新房市场 二手房价格全面回跌
9月份中山的楼价看上去涨了。根据中山国土局近日公布的9月份备案数据显示，中山一手商品房成交8824套，而一手住宅仅成交1274套，环比还呈现轻微下降趋势。但与此同时，一手住宅备案价格从8330元/平方米突破到8836元/平方米，出现了小幅上涨的情况。对此，有业内人士表示，目前中山并没有对网签价格进行松绑，这一变化是可以说是对现实价格的“补涨”，并非不能呈现市场房价的变化。
同时，二手房成交开始回跌。据数据显示二手商品房成交5584套，二手住宅成交4248套，成交价格同步小幅下降。有二手从业者表示，中山二手市场受到一手市场的影响，成交依旧在探底中，是正常的表现。同时二手成交更倾向楼梯房等总价单价低的单位，因此数据上价格出现下降是预料之中。
一手市场：非住宅成交撑起9月商品房备案
成交稳定成为了目前中山楼市的共识，而9月份的成交则出现了“量小降价小涨”的情况。根据中山国土局近日公布的9月份备案数据显示，中山一手商品房成交8824套，环比8月的6054套上涨45.75%，同比去年同期的14014套下降37.03%．
经过折算后，9月份中山新建商品房的均价为6285元/平方米，环比8月份的6975元/平方米略微下降不足10%，同比则下降22．01%．不过，一手住宅的成交则与一手商品房成交趋势相反。
据统计显示，一手住宅仅成交1274套，环比8月份的1524套还要少250套，同比则跌85.43%；一手住宅的成交均价为8836元/平方米，这是目前历史上中山价格最高的月份，即将触及9000元/平方米的天花板。虽如此，但有业内人士认为，这一价格看上去上涨并没有反映到当下的市场情况，更像是限制网签备案下的一种“补涨”。
一手商品房成交量之所以不太“难看”则有着非住宅成交的功劳。数据显示，非住宅物业9月份成交了7550套，环比8月份的4530套大涨超过6成，同比也上涨了超过4成；总建筑面积、总成交金额都有明显的涨幅。不过价格方面则折算只有5164元/平方米，环比及同比都出现下降。有业内人士分析，主要是受到车位销售的影响所导致的价格异动。
二手市场：成交量及价格全面回跌
一手市场看上去“量跌价涨”，而二手市场则量价同步回归。据统计显示，9月份中山二手商品房共成交5584套，环比8月份的高峰值6359套小幅下降12．19%，同比则小幅上涨10．62%；总成交建筑面积为75.56万平方米，环比8月份的61.96万平方米上涨超过2成，而同比则上涨8.61%；总成交金额只有34．03亿元，环比8月份则轻微下降不足3%，同比则上涨超过2成。折算后9月份中山二手商品房均价约为4503元/平方米，相比8月份的5661元/平方米有明显的下降。
二手住宅的成交量相对稳定，成交4248宗，环比虽然下降但与去年9月份相近；总建筑面积为47.6万平方米，环比上涨10．49%，同比则轻微下降不足3%；总成交金额为23.16亿元，环比则下降15．33%，同比趋势则相反上涨16．95%．折算后上月二手住宅的成交均价为4865元/平方米，与8月份的6348元/平方米相比明显下降超过2成。
有二手中介表示，这一数据才是反映了二手房成交逐渐探底的实际情况。在一手房继续冲击二手房市场、银行贷款额度不足等条件的影响下，不排除数据将有进一步探底的可能。同时二手成交更倾向楼梯房等总价单价低的单位，因此数据上价格出现下降是预料之中。
