广州市房屋租赁网上备案暂未启动

最近有市场传言，珠江新城二手写字楼跌价较大。记者向两位市场人士进行求证。链家满堂红商业地产部营业经理吴明军以富力科讯大厦一个盘源验证该传言，业主放盘一年多，放盘价从3万元/m2降到如今的2.2万元/m2，依然未卖掉。中原地产工商铺高级营业经理邓秋虹也表示，珠江新城写字楼二手价格的确稍微下滑，主要原因来自于“3·30新政”以及近期银行个人贷款额度收紧，按揭买写字楼难度较大。尽管珠江新城二手写字楼回报率在4%~6%，跑赢一众住宅，但“下蛋金鸡”还是变成“剩斗士”。

近日，广州市住房与城乡建设委发布《广州市房屋租赁网上备案规则（征求意见稿）》，征求意见稿明确，出租人、承租人、住房租赁企业以及 ，但3年过去，珠江新城二手房如保利心语已过“8字头”，盈凯也只是在“五六字头”。最近广州市房地产中介协会调查21个指标楼盘，按租金计算回报率全部都在1%~2%之间，但广州写字楼则至少在4%以上。

有商业地产人士分析，住宅限购后商业地产一度走俏，今年商业地产也纳入限购，“3·30新政”对商业地产的投资意欲打击较大，即使是回报率远超住宅，商业地产吸引到的买家依然寥寥可数。据悉，阻碍商业地产投资的一大原因是税费高，如珠江新城福利科讯大厦单位业主实收价降到2.2万元/m2，税费可能要高达15.2%，若加上佣金，最终买家付出的成本价在2.6万元/m2。