金九楼市有点冷 专家称难回“高温”状态

最新统计显示，伴随楼市金九来临，虽然有的城市新房市场再度活跃，但整体来看，成交下滑的城市不在少数。专家分析认为，楼市严厉调控之下，再次回到“高温”状态已无可能。

金九首周(8月28日-9月3日)，武汉共有6个项目开盘加推，其中华发未来荟、汉阳人信汇、广电兰亭盛荟、武汉绿地城四盘均开盘即售罄，华发未来荟更是推出600套房源瞬间卖完。金九开局，当地楼市似有升温苗头。

上周（9月4日―9月10日）苏州商品房成交1795套，二手房成交964套。其中商品房住宅上周成交了1344套，相较前周上涨了160套，环比上涨了13.51%。二手房住宅上周成交了933套，相较前周下跌了291套，环比下跌了23.77%。

安徽楼市金九开局不利，上周安徽全省住宅备案量4347套创新低。其中，芜湖住宅备案量仍然最多(1211套)，合肥住宅备案仅26套，下降40.9%。

同样的情况在天津也有出现，尽管9月是楼市的传统旺季，然而当地新房市场依旧萎靡不振。9月第一周，天津新房市场仅有3个项目开盘。业内人士分析，近期楼市观望氛围浓厚，使更多开发商不敢轻易入市。

同样是上周，广州全市共网签一手住宅729套，对比前周成交量（1153套）少了400多套，环比回落了36.77%，成交均价仅录得19544元/平方米，环比前周的14459元/平方米，大涨35.17%。

楼市量跌价涨的情况在南京二手房市场表现亦较为明显，尽管交易量下跌，但是房主的报价仍持续上涨，上周南京二手房挂牌价为26517元/平方米，比前一周的26393元/平方米上涨了124元/平方米，持续两周上涨。

上周东莞一手住宅网签994套,环比前一周下跌五成，网签均价17048元/平方米，环比前一周（16003元/平方米）下跌7%，同比下跌2%。

根据机构统计数据显示，在新建商品房市场，9月2日-9月8日，54个城市楼市周成交量环比下降17%，其中，一、二线城市楼市成交量环比下降16%，三、四线城市楼市成交量环比下降20%。

安居客房产研究院首席分析师张波认为，通过对1-8月全国楼市数据来看，基本面保持平稳，一线城市和二线限购城市的房价增速已经得到明显控制，非理性投机得到有效控制。展望“金九银十”，楼市调控政策整体不会放松，央行坚定抑制泡沫、防范风险的方向不会变，货币面还将持续收紧，楼市整体重回“高温”的机率几乎为零。

另外张波表示，我们在关注整体的同时，也要关注部分城市，例如上海、宁波、福州、重庆、杭州、武汉等低库存量城市，新房的供应不足将可能增加房价反弹动力，马鞍山、九江、茂名等去库存效果明显的三四线城市，也可能面临消化周期快速变短，供不应求的局面。

从北京来看，9月上旬全市新建商品住宅（不含保障房）共网签556套，与8月上旬相比增长10.3%，与2016年9月上旬相比则下降67.4%。虽然8月上旬、9月上旬的网签量都有所增加，但7、8、9月上旬的网签量都在600套以下，处于历史低位。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，虽然今年北京楼市整体交易惨淡，且在目前的政策形势下难有大幅回升，但随着楼市“金九银十”传统旺季的到来，供应和需求目前已经显现出复苏的势头，尤其是需求端，部分资金实力还不错的购房人群购房积极性在提升，9月、10月北京的新房交易量还是有望在目前的基础上有所增加。