济南土地出让绑定人才战略 拿地需配套建学校教师公寓

6月30日，市国土部门一次性挂牌出让15宗共662亩地，其中汉峪片区就占据了14宗，出让面积约531亩。继8月4日唐冶土拍最高限价新规落地，将于8月11日进行的汉峪片区土拍也要按最高限价进行出让，达到最高限价后转入竞政府储备性安置房面积环节，由配建储备性安置房面积最大者为竞得人。

这些地块出让需配套建学校

配建学校几乎成了汉峪片区各个居住地块出让的标配。除了B-05、A-13、A-14组团要投资2亿多元建两个教育地块(X-06、X08)之外，B-06、A-11、A-12组团要无偿代建旅游路北侧、汉峪新苑东侧的X-04地块，建设36班小学，成本预计1.6亿元。

汉峪片区A04地块位于旅游路以北、德润天玺以南、南胡安置区和汉峪新苑之间，拿地房企要出资建设高新区金谷一小(54班小学)，建设费用约2.6亿元。凤凰路以东的汉峪片区A-07地块，拿地企业需要出资建设南邻的X-07地块(0.41公顷的6班幼托)，建设费用约1800万元。

开发商承诺提供200套住宅商品房

济南高新区优秀教师优先购买

位于绿城玉兰花园一期南侧的汉峪片区B7地块，拍到土地的开发商须出资建设一所42班中学，即华皓英伦联邦项目南侧的X-2地块(3.81公顷)，建设费用估计1.95亿元。此外，还要跟济南高新区济高基础教育集团签订《共建教师公寓的合作协议》，提供200套住宅商品房，由高新校区优秀教师优先购买。办理预售证起三年内，这200套教师配套宿舍如果还有剩余，方可对外销售。B-06地块要求，建设2万平方米的人才公寓项目，无偿移交给高新区社会事业局。

安置房机动车停车位全预留充电桩

住宅层高要求2.9米 绿地每平造价不低于150元

据了解，汉峪片区这一批土地出让，所有居住地块执行“限地价竞配建安置房面积”的政策，高新区管委会提出了具体的安置房标准，除了套型面积外，要求安置房机动车停车位必须全部预留充电桩安装条件。

继历城区为唐冶片区的配建安置房提出了建设标准之后，高新区首次为汉峪片区的安置房规定了标准。在套型面积上，因为这批土地因位置等原因，容积率不同，所以按照多层、小高层、高层三种提出方案。

具体如下，多层住宅三种：80平方米、120平方米、160平方米;小高层：86平方米、129平方米、172平方米;高层三种：94平方米、141平方米、 188平方米。住宅层高统一要求2.9米，须配备成套室内门，排水立管要求采用UPVC螺旋消音管，阳台安装壁挂太阳能，提供生活热水。外墙3层以下为瓷砖，其余为真石漆。绿地每平方米造价不低于150元，并对绿化树种等有具体建议。

配建3000平方米以上的公益设施

如图书馆、艺术馆及城市展厅等

汉峪片区A-13、A-14两宗居住用地为低密度优质住宅用地，计划与经十路以南、凤凰路以东的B-05商业地块捆绑出让。从总开发规模来计算，住宅部分只占到38.84%，商业办公占大头。

同时，挂牌文件要求，拿地企业要按照规划在B-05商业地块上配建一处3000平方米以上的公益设施，如图书馆、艺术馆及城市展厅等，建成后移交高新区管委会无偿使用。

必须代建汉峪片区C-4地块(面积约1.89公顷)，位于凤凰路以西、规划中的大汉峪路以南，建设费用大约1.5亿元。全部为公共管理与公共服务设施，总建筑面积3万?，包含区级文化设施、社区体育设施、医疗设施、社区办公和服务用房、养老服务设施、建筑面积不小于1200?的室内副食品市场及公交枢纽一处等。代建地块同步建设、优先竣工。

最后，拿地企业还要负责出资建设汉峪片区X-06(24班小学、12班初中，位于凤凰路以东、兴旺家园以南)、X-08(9班幼托)地块，预计建设成本超过2亿元。