报告称2月40城土地成交量明显下降 溢价率仍处于历史低位

易居房地产研究院3月2日发布《2020年2月40城土地市场报告》显示，40城土地市场有所降温。40城成交面积同比明显下降，但地价有所上涨。主要原因在于一线城市土地市场有所回暖，且成交占比较大，二三线城市仍在降温中。

未来随着疫情影响的弱化，二三线城市成交将有所回升，一线城市结构影响将减弱，因此并不能认定为地价开始反转。土地成交溢价率仍处于历史低位，虽预计短期仍将保持较低水平，但下降空间已经有限。

从各级城市来看，报告指出，一线城市量价齐升，其市场已有较长的调整时间，有企稳回暖的需求。二线城市降温最明显，量价齐跌。三线城市成交量同比小幅增长，地价环比基本持平，但未改变其市场逐渐降温的趋势。

易居研究院研究员王若辰表示，受疫情影响，2月份无土地出让的城市达到10城，预计随着疫情的改善以及一些地方的政策支持，前期正常的投资拿地需求含有一定的释放。此外，当前土地溢价率处于历史低位，虽然短期市场快速回暖的可能性不大，但地价进一步下跌的空间也相对有限。