1-4月榆阳区房地产市场运行情况分析

一、1-4月份榆阳辖区房地产业运行情况

(一)房地产开发投资快速增长。1-4月份，辖区房地产开发投资完成7.98亿元，同比增长45.4%，占全社会投资的15.9%，增速较上年同期提升1.7个百分点，较全社会固定资产投资增速高15.2个百分点。从构成来看，建筑工程完成投资增长55.6%;安装工程完成投资下降25.7%;其他费用中土地购置费增速稳中有升。从工程用途来看，1-4月份住宅完成投资增长5.2%，其中，90-144平米完成投增长30%;商业营业用房及其他完成投资增速较快。

(二)新开工面积增多。1-4月份，辖区商品房新开工面积31.78万平方米，同比增长25.6%。从各类型房屋看，住宅新开工面积21万平方米，增长17%，占本年新开工面积的65.7%。

(三)商品房销售保持较快增长。1-4月份，榆阳辖区商品房销售面积20.32万平方米，同比增长63.3%，其中：住宅销售面积19.11万平方米，增长6.2%，办公楼销售面积0.18万平方米，增长12.5%，其他销售面积1万平方米，增长4.9倍。待售面积52.81万平方米，下降10.3%，其中：住宅待售面积7.19万平方米，下降51.5%，办公楼待售面积2.01万平方米，下降43.2%，商业营业用房待售面积27.24万平方米，增长1.1%。

二、当前房地产市场“火爆”原因分析

(一)社会各界仍对房地产市场充满信心。房地产开发完成投资的增速充分表明，社会各界对榆阳辖区房地产市场充满信心。从土地市场情况来看，2017年初至今，榆林市本级出让普通商品住房用地28宗，面积93.49公顷，出让土地价款共计11.75亿元。且各地块在挂牌过程中，各企业信心高涨，竞争激烈，土地整体溢价率较高;从投资主体来看，一线品牌开发企业纷纷进驻榆林市，如：绿城集团、中梁地产、绿地、恒大纷纷进入我市土地市场，一线品牌企业在进入我市过程中，带动了住房品质提高的同时，也加剧了企业之间的竞争，压缩了本地中小企业的生存空间。综合当前房地产开发投资市场的各种具体表象，随着城市经济的发展和环境的不断优化，随着一线品牌企业对我市发展的良好预期，预计在未来一段时间内，我市房地产市场开发投资仍将保持着高位运行。

(二)中心城区棚改项目带动作用明显。2016年-2017年，滨水西岸、崇文雅苑、驼城家园、榆阳河、东城墙以西和梅花楼(普惠泉)、肤施南路沿河两侧、榆溪河西岸S2地块棚改项目共13157套，占地面积1901.73亩，拆迁建筑面积963652平方米，总投资76.3亿元。由于大量的棚改拆迁，实际购房的人多了，炒房已无市场，榆林楼市逐步走向正轨渠道。

三、房地产市场目前存在的主要问题

(一)部分企业与村民合作土地性质不能及时转变。在企业与村民合作过程中，协议一般情况下是房子一部分返还村民，一部分用于销售，但待村上出让土地转到开发商名下，因问题不断出现，正常期限一般都难以完成转换程序，影响了项目的建设时期。

(二)房地产信贷不断收紧。房贷政策仍然比较紧，银行会根据开发商资质等条件综合审定，一般会选择信用度高、有实力的企业合作。部分企业表象火爆，但资金后劲不足，民间融资信贷目前仍是困局，用于房地产投资的依然微乎其微，所以部分企业陷入有工难施、有地难开的局面。

四、对策及建议

(一)准确把握形势，认真执行政策。各有关部门要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，认真贯彻和落实国家宏观调控的各项政策和措施。

(二)切实转变观念，积极引导促进。政府有关部门要进一步牢固树立服务意识，金融、工商、税务、房管等部门要努力为企业营造一个良好的发展氛围，对一些资质高、信誉好、发展快、贡献大的开发企业在信贷和税收政策等各方面给予优惠和扶持，促进企业稳定发展，进一步做大做强。

(三)加强监管监测，净化市场环境。有关部门要进一步加强对房地产市场的监管，深入开展房地产市场整顿和规范秩序工作，严肃查处和纠正房地产市场违法违规行为，进一步提高房地产市场的透明度。

(四)主动适应调整，提高竞争能力。作为房地产市场经营主体的各开发企业要进一步苦练内功，提高产品质量、降低成本开支、强化售后服务、提升品牌形象、进一步增强企业在市场的占有力。

(五)严格落实差别化信贷政策。在当前金融政策全面收紧的过程中，进一步加强与金融机构的对接，按照“保障刚需、支持改善、遏制投机”的原则，在防范金融风险的同时，切实保障刚需的贷款需求。

(六)妥善解决各项遗留问题。城区要进一步大力推进旧改工作，及时化解旧改难题，及时解决超容、违建等问题，企业需拓宽融资渠道，力争促进行业的发展。

(七)合理解决非住宅类商品房库存。一是引导企业合理调整户型结构。二是改变房屋用途。三是合理调整价格。四是加大出售出租力度。