产业新城赋能产城融合高质量发展

十九大明确指出实施创新驱动发展、区域协调发展、乡村振兴发展等发展战略，以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局，这为产业新城提供了更大的发展契机，与此同时，产业新城运营商创新发展模式、强强联合等都推动产城融合向更高质量发展。

5月31日，由中国指数研究院主办的“2018中国产业新城运营商研究成果发布会暨产城融合发展高峰论坛”在京举行。根据《2018中国产业新城运营商研究报告》显示，优秀企业核心竞争力正在不断得到巩固，强者恒强局面已经显现，报告指出，经营业绩水平与产业发展能力是造成企业综合实力差距的主要原因。

星河产业作为由传统房企转型而来的产业地产企业代表，表现突出，当选“2018中国产业新城运营商综合实力TOP10”，与此同时，星河产业旗下产业新城标杆项目深圳星河WORLD当选“2018年度中国产业园区金项目20强”，位列全国第2。

星河产业总部位于深圳，其母公司为星河控股集团，星河控股成立于1988年，历经30年发展，星河控股在地产开发、商业运营、金融投资领域积累了丰富的实操经验和大量的产业资源。截至2018年6月底，星河地产板块累计开发面积超3000万平方米，年度销售额达200亿元，连续7年位列中国房地产百强。

商业运营板块，打造以深圳福田星河COCO Park为代表的“COCO”系列商业综合体，商业服务项目17个，总管理面积达180万平方米。金融投资板块，于2009年前瞻性布局，是深圳创新投、深圳福田银座村镇银行第二大股东，阳光保险集团重要股东，前海母基金、国家中小企业发展基金有限合伙人，目前星河金融自有资金投资超200亿元，累计投资企业逾100家，其中22家登陆主板、中小板以及创业板，14家在新三板挂牌。

基于以上能力沉淀，为星河产业的厚积薄发奠定了深厚基石。经过近4年的实践探索，星河产业逐步总结出了一套“产城融投”的独特打法，即以地产为载体，以产业为基础，以金融为纽带，以资本运作为平台，以城市运营为愿景，通过联盟当地政府、入驻企业、合作伙伴等多方共建“引人才、聚产业、共发展”的产业高地，并运用“房东+股东”的产业运营模式，实现产城融人文的和谐共荣发展。

以深圳星河WORLD为例，地处深圳城市副中心地带，隶属龙岗坂雪岗科技城(华为所在地)，毗邻福田CBD、北站高铁商务区，项目总投资150亿元，总建筑面积约160万平方米，以战略新兴、金融投资、文化创意三大产业为主导，集产业研发、创新孵化、品牌商业、酒店公寓、人才配套、品质教育、文化艺术、文体休闲八大生产生活配套于一体，全面建成后，将集聚1000家企业，创造年产值1000亿元，新增税收100亿元，提供7.5万个就业岗位。

截至2017年底，深圳星河WORLD已签约企业超500家，世界500强企业14家，上市企业30家，著名创客机构15家，园区年产值达200亿元，新增税收20亿元，集聚1.8万名高素质人才，一个乐居乐业乐活的产业新城正在深圳东部中心冉冉升起。

星河产业“产城融投”模式已得到多地政府、入驻企业和合作伙伴的高度认可，从2015年至今，以深圳星河WORLD为起点，到2017年的运营4个产业园区、4个双创社区，入驻企业超770家，星河产业一路稳步快行。

目前深圳、天津、重庆、成都、南京、郑州、珠海、惠州、普宁项目已进入建设运营阶段，与上海、广州、武汉、东莞、佛山等地政府签订合作建设协议。并与前海自贸区、美国硅谷、英国、以色列、巴林、新加坡、香港、台湾等区域达成战略合作，与华为、港中大、深创投、猛狮科技、前海联控、大疆、京东等企业机构实现全方位合作。

有产业园区行业资深人士指出，在众多传统房地产开发企业眼里，产业地产行业未来可期，但转型并非易事，只能“八仙过海，各显神通”。其中，星河产业集团就以独有的“产权/租金/服务换股权”运营模式进入产业地产，这一模式得到了房地产类企业转型企业的一致认可。对于房地产企业而言，最合适的路径就是通过产业办公切入园区业务，因为房地产可以整合住宅和商业社区资源，相当于做城市中心的产城社区，这对于房企而言，最缺乏的就是产业资源，而星河提前布局入股深创投，并成为其第二大股东，这个资源禀赋放到现在绝对就是抢手的香饽饽了，接下来星河产业可以携产业而令诸侯了。