土地市场迎“金九”大型房企“聚”优势

进入9月，国内房地产市场迎来“金九”时节。但与往年9月不同，在限价、限售等政策强势管控下，一线城市及不少热点二线城市并未出现供应增加、市场升温的情形，而土地市场却迎来久违的“盛宴”。

申城土地市场有“看头”

相关统计数据显示，9月，十大重点城市预计共推出129宗经营性用地，其中，住宅用地84宗、商办用地45宗，总起始价近1165亿元，总用地面积近670万平方米，总建筑体量达1322万平方米。

在供地量和起始价方面，杭州（楼盘）均居10城首位，共推地38宗(23宗住宅，15宗商办)，总用地面积近132.2万平方米，总起始价达353.5亿元；北京（楼盘）将推6宗地块，用地面积65.2万平方米，起拍总价157亿元。此外，南京（楼盘）、武汉（楼盘）、成都也有相对较多的土地供应。

上海（楼盘）方面，9月将出让20宗经营性用地，包括13宗宅地和7宗商地，总起始价约为248亿元，总规划体量约为206万平方米，可谓一线城市中，土地市场最有“看头”的城市。其中，宅地包含3宗动迁安置房用地和4宗租赁住房用地。9月22日，将有分别位于长宁区古北社区、徐汇区漕河泾社区、浦东新区南码头街道滨江单元及北蔡社区Z000501单元的4幅黄金地段租赁用地开卖，起始价约17亿元，规划体量约22万平方米。

虽然各地都在“发力”土地市场，不过，同策咨询部总监张宏伟认为供地的宗数还是太少，总量也不够，“和过去5年比，供应量还是比较少的，不管上海还是杭州，供应量还是不够，要继续增加。”

促进房市均衡发展

中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珈认为，今年以来，房地产市场比较大的变化是更注重供给的增加，“各城市增加了新的土地供应，根据目前杭州和上海的情况看，应该和这个背景相关，通过更多的土地供给来促进房地产市场更均衡的发展。“

那么，对于城市增加供地，房企怎样看待？从目前情况看，大型房企拿地态度仍较积极。中国指数研究院的统计数据显示，1―8月，碧桂园、万科、保利位居房企拿地权益总金额前三名。拿地金额居前十的企业拿地总金额高达6184亿元，占TOP50企业的51%，大型房企的土地资源优势愈发凸显。

李佩珈表示，房企拿地的态度取决于两个条件，一是对房地产市场的长期判断，二是企业资金状况。从这两方面看，是趋向稳定的根据开发需求去拿地。从大的市场情景看，此前供给不足的状态有一定程度改变，现在供给相对平衡，“虽然今年房企融资环境相对较紧，但企业对以后房地产市场的发展信心比较强。”