房地产市场加速互联网化

　　新华财经上海10月28日电（ 王淑娟）随着经济形势的转变以及互联网时代的来临，传统的房地产模式已不适用当前行业的发展趋势。“地产+互联网”的思维和模式，正在逐渐渗透并改变房地产业发展模式。
近期，天猫和苏宁都纷纷卖起了房。房地产业如何在传统模式中升级转型，互联网经济将如何影响房地产业，三四线城市的房地产市场还存在哪些机遇，市场上有哪些潜力独角兽企业正在出现，它们将解决哪些固有的市场问题？28日举行的“新经济、新地产、新趋势——探讨大变局下的房地产业”高峰论坛中，数十位行业专家就这些问题进行了探讨和思辨。
北京外国语大学国际商学院院长牛华勇看到了两个“平稳”，一是城市增长速度趋稳，二是房价趋稳。“目前，大部分二三线城市增长速度是趋于稳定的，这与近年来楼市调控、货币发行、土地价格变化等有一定关系。其次，价格是趋稳的，从宏观到微观都不会有大的涨价压力。”
“稳定中国经济有10大指标，其中城市化率、固定资产投资增长率、房地产新增投资增长率三大指标跟房地产有关，尽管强调‘房住不炒’，但也不是说一棍子打死，中短期内它还是经济增长的稳定器。”北京大学金融学教授冯科表示。
房地产市场趋于稳定的情况下，供需错配亟待改善，新的机遇开始涌现。北京房地产商会会长黎乃超说，“现在缺少平台，尤其是一手房交易平台。除了住宅新房，现在还没有写字楼的交易平台，如果把这类平台做大了，前景也非常广阔。现在房地产市场形势不太好的情况下，开发商很需要渠道和地产经纪人作为支撑，增加获客的可能性。”
“在践行‘房住不炒’的过程中，互联网+房地产这种模式用新的理念践行了新的观念。”中国侨联专家委员会委员、西安交通大学教授王可认为，“房地产业造就了全新产业链和更多的就业岗位，互联网+房地产的这种模式，为经济发展双循环添砖加瓦。”
不同城市在市场分化中形成的渠道竞争也透露出一些机会。抓住新经济下“地产+互联网”的风口以及营销和数据的核心优势，房拼客应运而生。房拼客创始人&CEO王洪超认为，“房拼客主要定位是三四线市场，第一是从市场需求角度，开发公司去化难度比较大，需要有专业的团队、渠道、数据公司去解决这个痛点。第二是从客户角度，目前想买房的人很多，房拼客能给客户提供新房直拼功能，帮助客户和开发公司搞价值优惠；第三点为经纪人服务，三四线市场经纪人手中掌握大量数据，但是不能匹配到每个项目上或者每个开发公司，导致了资源浪费，我们能够帮助经纪人从专业角度、服务角度全方位提升”。
分析认为，伴随着产业互联网的发展，线上化向房产领域的赋能将越来越深入。对于互联网机构而言，拥有近20万亿市场规模的房地产行业，始终没有被很好的渗透改造，谁能抢占这个市场，谁就能在未来竞争中占得先机。