7月房价上涨城市数量增加 楼市调控或继续加码

目前房价上涨的多集中在二三线热点城市。分析人士认为，部分城市上涨幅度较高，预计后续调控加码的可能性加大。

根据统计局数据，与6月相比，7月70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有65个。房价上涨的城市数量在增加，而房价下降的城市数量在减少，7月份只有上海、南京、泉州环比微跌0.1%。

易居研究院根据统计局数据测算，7月份，新房价格环比增幅为1.2%，相比6月份的1.1%继续扩大，创下近22个月以来新高;新房价格同比涨幅为6.6%，与6月相比扩大0.8个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前房价上涨的动力仍在，这就要求下半年各类房价上涨过快的城市，继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，形成更为稳妥的价格管控模式。

“一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，三线城市略有扩大。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读说。

从数据来看，7月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中上海价格下降，北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。

从城市来看，房价上涨的城市多集中在二三线。7月份，三亚、济南、昆明、烟台、宜昌房价领涨全国，环比涨幅均超过2%。

中原地产分析师张大伟分析，8月以来有超过25个城市发布了各种调控政策，预计调控政策加码趋势将加速。

此前召开的中央政治局会议强调要“坚决遏制房价上涨”，提出“坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序”。此外，七部委联合发文，将在下半年整治30城房地产市场乱象。

易居研究院研究员沈昕认为，在此背景下，预计下半年调控将与上半年保持连贯性，并且部分热点城市调控有继续收紧的可能，70城市房价指数上涨势头将难以延续，迎来实质性降温。

值得注意的是，近来多个热点城市出现土地流拍、底价成交等现象，土地市场降温明显，地价同比增幅已连续4个月下跌。

在沈昕看来，7月地价涨幅首次低于房价涨幅，随着地价涨幅的持续收窄，预计未来一年全国商品房销售均价涨幅亦将趋于收窄。