钦州市：2018年上半年房地产市场运行平稳有序

2018年上半年，钦州市房地产市场整体保持平稳运行，并呈现健康向好发展态势。特别是海南省房地产全域限购政策的实施和沿海房地产快速回暖，房地产开发投资增速平稳上升，房屋新开工面积增速加快，商品房销售持续上升，商品房待售面积下降，房地产销售市场发展良好。

一、房地产市场运行的基本情况

（一）开发投资保持快速增长。2018年1-6月份，全市完成投资同比增长12%，继续保持回升增长趋势。

从房屋用途看，住宅类完成投资同比增长26.3%。其中，90平方米以下投资，下降19.6%；90-140平方米投资增长60.7%；144平方米以上投资下降6.7%。商业营业用房下降38.9%。从构成看，建筑工程完成投资增长7.7%；安装工程下降20.5%。

（二）商品房销售增速持续上升。1-6月份，全市商品房销售面积130.8万平方米，同比增长53.2%；商品房销售额56.1亿元，增长76.3%。从房屋用途结构看，住宅销售面积119.7万平方米，增长50.2%，占销售总面积的91.5%。商业营业用房销售面积4.9万平方米，增长22.7%，占销售总面积的3.7%。

从房屋性质看，期房销售增速远远高于现房。全市商品房销售面积中期房销售面积108.2万平方米，同比增长64.2%，占全部销售面积的82.7%；现房销售面积22.5万平方米，增长15.9%，占全部销售面积的17.2%。

（三）去库存成效明显。1-6月全市待售面积为136.2万平方米，同比下降16.5%。分类型来看，住宅类待售面积75.5万平方米，下降21.7%；商业营业用房待售面积为42.5万平方米，下降1.3%。

（四）新开工、施工面积稳步增长。1-6月份，全市房地产新开工面积244.3万平方米，同比增长104.4%，今年以来持续大幅增长。全市商品房屋竣工面积68.6万平方米，下降26.4%，其中，住宅竣工面积50万平方米，下降35.9%；商业营业用房竣工面积16.4万平方米，增长250.2%。商品房施工面积1177.6万平方米，增长17.7%。其中，住宅施工面积824.8万平方米，增长15.3%；商业营业用房施工面积214.1万平方米，增长29.7%。全市土地购置面积32万平方米，增长162.1%。

（五）企业实际到位资金快速增长。上半年，全市房地产开发企业实际到位资金68.8亿元，同比增长77.9%。上半年，全市房地产开发企业自筹资金16.9亿元，增长73.9%；国内贷款8.7亿元，增长32.5%；定金及预收款22亿元，增长116%；个人按揭贷款19.1亿元，增长65.8%。

二、存在的问题

（一）房屋竣工面积增速降幅较大。上半年，钦州市房屋竣工面积68.6万平方米，同比下降26.4%，其中，住宅竣工面积为50万平方米，下降35.9%；商业营业用房竣工面积为16.4万平方米，增长250.2%。

（二）各县区房地产销售市场发展不平衡

二季度，钦州市各县区的房地产销售增速上升，全市商品房销售面积达130.8万平方米，同比增长了53.2%。其中钦北区的增速与钦南区的增速相差了59.5个百分点，县区间的差异较为明显，房地产销售市场发展差异大。

（三）企业资金来源进一步收紧

二季度，在各类资金中，国内贷款8.7亿元，同比增长32.5%；自筹资金16.8亿元，上升73.9%。当前，全市商品房开发投入资金来源仍以个人按揭、定金及预收款为主的其他资金（购房款）为主，企业自筹资金为辅，表明了企业对销售回笼资金的依赖，企业融资存在一定难度。

三、建议

（一）充分发挥政府宏观调控作用。政府职能部门要加大对房地产市场的监管力度，加大稳控房价的工作力度，稳定房地产市场。利用市场调节作用，合理配置房地产土地资源，形成商品房建设以及销售的长效机制。优化城市建设，保障民生，引导产业持续健康发展。

（二）拓展房地产企业融资渠道。金融机构对三线城市的房地产信托，地产基金等项目都持非常谨慎的态度，开发商的贷款和融资难度加大。因此，需要拓展房地产企业融资渠道，构建多元化融资体系，加快融资速度，降低融资成本，促进房地产市场快速发展。

（三）调整商品房供应结构，激活房地产开发市场。鼓励企业转型升级，积极做好经营结构调整。根据市场需求，加大商品房结构调整力度。一是调整商品房供应结构。充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，根据市场需求和城镇化进程，兼顾低收入人群保障性住房和中高收入消费性住房需要，保障不同阶层消费者住房需求；二是继续加快保障性安居工程建设。积极推进续建项目建设，加大督查力度，保证土地、资金等要素供给；三是加快旧城改造，进一步改善居民居住条件和城市面貌。