柏林房价一年涨20% 默克尔承诺控制房价

上周，1万多名活动分子上街抗议并占领空置房，抗议德国首都柏林房价一年内上涨20%。

今年较早时房地产咨询公司莱坊(KnightFrank)发布的全球房价指数显示，2017年，柏林房价涨幅达20.5%，为全球房价涨势最猛城市。人口激增、租金上涨以及外来投资者涌入，成为柏林房价高企的三大主因。

在莱坊公布的2017年全球十大房价涨幅最大城市排行榜中，德国有四座城市挤进榜单。除了首都柏林，汉堡、慕尼黑、法兰克福均榜上有名。其中，与2016年相比，汉堡的房价增幅达14.1%，位于第七位;慕尼黑为13.8%，排名第八;法兰克福13.4%，排名第十。

近几年，柏林已成欧洲乃至於全球年轻人趋之若鹜的创意城市。同一份报告指出，过去5年，柏林每年增加的常住人口将近4万人，其中87%是外国人，95%不到30岁。柏林现在人口数将近360万人。

过去5年间，柏林的平均房价上涨了50%，位於市中心的城中区(Mitte)也涨了30%。2010年开始，柏林的房市从“供过於求”开始转变成“供不应求”的态势。

柏林房价暴涨第二个原因是经济发展因素。因为起步得晚，基期很低，从2005年至今，柏林的GDP成长率18.8%，高於同期德国整体经济成长幅度。

近年来，柏林新创企业迭兴。根据近期报导，全德国的新创公司，有17%选择将总部设於柏林，约有1800多家，主要因为经营成本较低，年轻人口多。许多报导更直指柏林将成为“欧洲矽谷”。

最后一点是与欧洲央行政策有关：德国的租赁市场向来蓬勃，超过一半的德国人并未拥有房产，而是租房。但2014年欧洲央行为了对付通缩而实施存款负利率，情况开始反转，愈来愈多德国人不愿眼睁睁看着钱放在银行缩水，转而寻求投资房地产保值。