北京等多城上调首套房贷利率 业内谈是否会误伤刚需

热点城市房地产调控的效果正在逐步显现。一方面，北京、上海、深圳等多个城市的商业银行近日相继提高首套房贷款利率，上浮5%至10%成主流；另一方面，多地监管部门针对“消费贷”变相进入楼市的违规行为开展严查。

值得注意的是，住建部9月21日正式发布《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》，支持两地深化发展共有产权住房试点，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加快推进住房保障和供应体系建设。

多位业内人士表示，在上述“组合拳”影响下，热点城市的房地产走势将继续趋于理性，投机购房行为将得到进一步遏制。此外，市场也不必对上调首套房贷利率过度解读。

记者了解到，在北京地区，工、农、中、建四大行已集中在9月14日和15日调高了首套房房贷利率，均为基准利率上浮5%，并表示可根据借款人的资信状况差异化定价。

业为例，今年6月份，无房群体发放贷款金额占比达83.11%，贷款户数占比达81.17%，两项占比均环比明显提高。

由此，投机性信贷需求或将进一步得到控制。此外，多家商业银行相关负责人均表示，今年下半年将继续采取差别化政策，对住房需求特别是基本的刚性需求、改善居住条件的需求，积极给予信贷支持；对带有投机性的房地产信贷需求，严格加以限制。

然而，部分地区的投机性信贷需求却“改头换面”，以个人经营性贷款、消费贷款的形式流入房地产市场，这一现象也引发了监管层的高度关注。

目前，北京、广州、深圳等热点城市的监管部门均下发文件，严查上述两类贷款违规入市。

具体来看，银行业金融机构应对单笔金额20万元以上的个人消费贷款、单笔金额100万元以上的个人经营性贷款开展自查，重点关注资金流向，严禁这些资金通过多次转账、拆借等形式，最终用于购买住房。

“目前，北京地区的房地产交易量、成交价格已双双回落，市场趋于理性。接下来，监管部门将视银行业金融机构自查情况，有针对性地开展专项检查，对于检查发现的问题，将依法依规，从严处理。”北京银监局相关负责人说。