三线城市房价上涨速度超一二线 调控政策预计再扩围

中原地产首席分析师张大伟分析认为，本轮调控从317北京发布政策开始，到目前已经超过2个月，在一二线城市市场逐渐降温后，最近调控政策开始深化模式，三线城市、特别是处于一二线辐射区的三线城市成为最近调控政策的高发区域。

三线城市房价上涨速度超过了一二线城市，是最近三线城市调控政策高发的主要原因。据国家统计局公布数据显示，三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，4月份比3月份扩大0.4个百分点，房价上涨城市基本全部为三线城市。从土地市场看，5月全月，全国单宗地块超过5亿的成交合计102宗，其中溢价率超过50%的地块有71宗，这71宗地块里，高达87%分布在三四线城市。溢价率超过100%的地块合计45宗，其中有41宗出现在三四线城市。

从政策内容看，三线城市发布的政策力度远弱于一二线城市，目前一二线城市已经基本进入5限时代，除一二线热点城市调控再升级外，周边及热点三四线城市也纷纷出台联动政策。本轮调控从去年第四季度开始，共计有60个以上地级城市和超过30个县市出台调控政策，累计发布调控政策超过170余次。此轮政策调整呈现明显的特点，更多城市主要在需求端通过城市群同步打击投资需求。

从市场走势看，一二线城市涨幅回落已经出现，预计很快在2-3季度会出现环比下行的表现，三四线城市依然会在投资需求推动下，有轻微上涨的表现。整体市场的热度从过去的一二线城市转移到三四线城市，预计后续调控政策将继续扩围，实施调控政策的三线城市数量也将继续增加，张大伟表示。