北京商业地产市场趋缓难阻投资热情 2020年成转型关键期

最新研究报告显示，2019年北京商业地产市场整体趋缓，办公楼市场尤甚，市场需求10年来首次明显放缓；2020年将成为其转型关键期。

仲量联行9日发布的报告《承压企稳：经济放缓触发调整，市场追求未来增长》通过盘点2019年北京等城市的商业地产市场发展指出，2020年市场将迎来更多挑战，成为商业地产各方转型的关键期。

在北京甲级办公楼市场中，2019年全年净吸纳量较2018年同比下降32%；与此同时，全市空置率从2018年底的6.0%增至11.3%，达到自2010年以来的最高水平。从整体办公楼市场来看，2019年进入调整期。

北京零售市场方面，纵观2019年，虽然销售表现有所下滑，但租金仍平稳增长。

北京工业地产市场2019年表现最佳，黄金地段的需求保持稳定，有限的供应推动租金继续强势增长。

值得注意的是，在北京商业地产市场大环境遇冷的情况下，未来供应受限的市场环境仍推动了投资市场爆发式增长。2019年大宗成交总额录得近800亿元人民币，较2018年成交额翻了一倍。办公楼物业仍为最受欢迎的资产类别，成交金额约占2019年成交总额的70%。

仲量联行称，大环境的不确定性并没有影响投资者对北京商业地产前景的信心。2020年将是市场寻求解决方案和潜在增长机会的关键时期。而进入调整期也有利于市场进一步补齐短板，为长期增长奠定基础。