南京土地拍卖市场降温了

南京土地拍卖市场终于降温——20日，当地7幅地块集中出让，房企疯狂加价争抢住宅用地的情景不再，首幅“竞自持面积”的住宅用地，也因最终未达到最高限价而未竞自持面积。

耗时2小时18分钟，西善桥G43商住混合地块经92轮竞价，进入现房销售等确认阶段，此时，离最高限价“红线”已越来越近，而一旦触及最高限价，参拍房企将停止竞价，进入竞自持面积阶段。此时，房企的报价速度明显慢了下来。最终，中海地产以43.2亿元竞得，楼面价17956.17元/平方米，需现房销售。

G43地块是南京首幅“竞自持面积”地块，按规定，一旦竞价达到最高限价时仍有两个及以上竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为现场竞报住宅自持面积，每次竞报面积为1000平方米，竞报面积最高者为竞得人；当有两个及以上的竞买人竞报自持全部住宅面积时，转为在本地块内竞争保障性住房(含租赁住房)建筑面积，每次报建面积200平方米，报建面积最多者为竞得人，所建保障性住房(含租赁住房)无偿移交政府。该地块最终未“竞自持”，表明这一新规已促使房企拿地慎重和理性。

接下来拍卖的铁心桥G44商办混合地块，也设置了“办公10年不得转让、商业8年内不得转让”的出让门槛，经55轮竞价后，地块以8.1亿元拍出，楼面价6900.69元/平方米，溢价率50%。

位于江宁东山的G45商住地块，起拍楼面价12976元/平方米，经79轮竞价，最终以25亿元拍出，楼面价18860.13元/平方米，为最高限价的96%，将现房销售。记者注意到，该地块紧邻去年以23883元/平方米拍出的G70地块，相比之下，地价下降了5000元/平方米。

位于河西南的G46居住社区中心地块，竞价相对激烈，经过350轮竞价才决出“赢家”，此时地块溢价率已高达623.21%。位于六合的G47住宅地块，是此次拍卖中唯一一幅达最高限价的地块，经过199轮竞价后，地价从5亿元涨至8.3亿元，楼面价也从5405元/平方米涨至8972.44元/平方米，须配建保障性住房面积2.64万平方米，并将现房销售。六合G48商业、娱乐康体用地以1.7亿元底价成交，将建成 地产底价摘得，共计25.56亿元。

记者发现，这16幅地块中的12幅成交楼面价均低于2000元/平方米，其余4幅地块的楼面价最高也不过3000元/平方米。而就在8月时，句容宝华曾拍出地价高达9541元/平方米的住宅用地；6天前，句容城区的地价拍卖也达到7753元/平方米的高位。相比之下，这场土拍的温度确实降了。