从房价变化看近期钢铁市场演变

24日统计局公布了一系列城市的房价销售数据，我们从其中重要的两点来剖析一下。

其一，热点城市新建住宅价格环比下降增多，同比全线回落。尤其是，70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。其中，天津、南京、无锡、郑州、武汉、广州、深圳、成都环比价格指数略有升温，变化幅度不大，而北京、上海略有下降;另外，同比数据来看，北京、天津、杭州、济南、郑州、武汉等城市降幅靠前，成为明显大幅回落的城市。从城市布局来看涉及一二线城市，这与因地制宜、因城施策的房地产调控政策在9月份持续发挥作用有直接关系。

我们回到钢铁方面来看一下9月份的钢铁市场表现。9月份国内钢铁行业PMI指数为49.5%，较8月回落0.6个百分点，在连续2个月回落之后，再度跌至50%的荣枯线以下。在主要的分项指数当中，生产指数小幅回落，连续3个月处于扩张区间;新订单指数和新出口订单指数均下滑至收缩区间;产成品库存指数重回扩张区间;购进价格指数高位回落，但连续7个月处于扩张区间。数据显示当前钢铁企业生产依然处于高位，但国内订单及出口订单均有所下降，钢铁企业库存出现积压，成本攀升进一步影响到了整个钢铁行业利润，钢材市场整体处于“旺季不旺”的状态中。下游需求与上游钢铁原料的同步传导作用是明显的。

其二，9月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同;二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

我们不难发现，一线城市的房价得到了有效控制，而伴随房产商布局的调整，二三线城市接手价格传导的接力棒，再次成为今年房地产市场的亮点。这与前期部分二三线城市房价被低估和国家针对相关区域的再建设有直接关系。

我们继续回归到钢铁方面。今年的钢铁市场已经从前期的一二线城市，逐步向终端三四线城市蔓延。尤其是受到钢铁行业整体结构调整、产能转移的影响，类似张家口、保定、廊坊三市“无钢化”的推进，后期钢铁行业将会向更多的周边三四线城市拓展。

综合来看，24日公布的房价数据对钢铁市场整体影响趋于稳定。而可预期的是，在四季度，各项调控政策继续发力的阶段，钢铁市场将会面临更多的压力。