一、陕西区域混凝土价格回顾
据百年建筑网统计，截至10月21日，陕西区域混凝土均价463元/方，年同比下跌105元/方，跌幅达到18.5%，较8月下跌5元/方，环比下跌1.1%，整体市场报价偏弱运行。
企业由于较大的资金压力，主动保供回款有保障的项目。近期混凝土市场均价有所下探，尤其房地产新开工项目有所减少，随着后期即将进入冬季，需求持续下滑，混凝土价格或将下行。
二、陕西区域原材料行情分析
水泥方面，陕西西安周边水泥企业短期内出货量有所提高，以及环保投入、原燃材料成本增加，汉中水泥节后略有增长，但是水泥库存处于较高位，个别地区市场价格出现暗降，在市场竞争激烈前提下，原燃材料成本增加并不具备支撑作用，预计后期水泥市场弱势运行。
砂石方面，随着“金九银十”时段，市场复苏需求量起，砂石需求较好，又因为疫情影响，砂石运输受限，因此西安市场到位价格偏强运行，砂石价格小幅上涨。
三、陕西市场需求分析
从目前的一些宏观数据来看，房地产销售面积、商品房利润和新开工面积同比往年下滑较多，但今年前三季度，西安土地市场整体供应略有上浮，虽然住宅地块的供应量和成交量有所下降，成交楼面价小有上浮，而商办地块的供应、成交和成交楼面价都是上涨的。
在本月底，共有23宗住宅、商业类用地挂牌拍卖，共计1637.13亩，出让起始价为160.44亿元。除了4宗地位于阎良、周至、鄠邑外，其余地块均位于主城区。
陕西多地陆续出台相应新政策促进房企拿地积极性，意味着土拍门槛的宽松，这有或助于后期房地产的复苏，混凝土需求或得到改善。
