楼市仍处于盘整过程中。

据中指院数据，2022年11月，全国100个城市新建住宅平均价格为16190元/平方米，环比下跌0.06%，跌幅较上月扩大0.05个百分点。全国百城二手住宅均价15911元/平方米，环比下跌0.21%，跌幅较上月扩大0.05个百分点，同比下跌0.64%。

“相关部门近期出台了不少楼市利好政策，但成交量未能企稳，市场信心的恢复需要一定时间。不少项目为加快资金回笼，加大了以价换量的力度，使得11月新房成交价格有所回落。”克而瑞研究中心总经理林波对记者表示。

据中指院初步统计，今年11月全国重点城市新建商品住宅成交面积环比延续了10月下行态势，重点城市成交面积环比下降近11%，同比下降近三成。

其中，11月一线城市新建商品住宅成交规模环比下降20.5%；二线代表城市环比下降15.2%；三四线代表城市环比下降4.1%。

在供应端，据中指院数据，重点50城今年1-11月商品住宅月均供应规模1790万平方米，同比下降超四成，为2015年以来同期最低水平。

二手房方面，今年11月，百城二手住宅环比下跌的城市有75个，与上月持平。累计来看，今年1-11月百城二手住宅价格累计由涨转跌，由去年同期累计上涨3.36%，转为下跌0.55%。

在中指院指数事业部分析师孟新增看来，受市场等因素影响，目前需求端尚未改变下行态势。

“进入11月，购房者观望情绪加重，房地产市场销售恢复不及预期。而今年1-11月，全国百城新建商品住宅成交规模，同比下降近四成，为2015年以来同期最低水平。其中，一线城市因韧性强，累计成交面积同比降幅最小；多个体量较大的二线城市，因去年成交基数较高降幅明显。”孟新增说。

对于2022年全年数据，孟新增表示，预计全国商品房销售面积同比降幅在22%左右，新开工面积同比降幅或接近40%，房地产开发投资额同比降幅或在8%左右。

就楼市成交持续维持在低位，易居企业集团执行总裁张燕认为，新建商品房连续5年达到17亿平方米成交规模之后，2022年行业规模大概率将回落至14亿平方米以下，行业规模将迎来真正的拐点。

“楼市各类纾困政策可谓应出尽出，但对销售的促进作用较为有限，市场下行的态势还未真正得到扭转。”张燕补充道。

对于后市，林波告诉记者，多重利好政策之下，预计12月成交量会有所上升。

“房企为冲刺年度业绩，将增加供应量，项目也会加大促销力度。楼盘售价的回落，叠加政策利好因素，年末成交活跃度将提升明显。”林波说。

孟新增认为，乐观预期下，接下来市场销售规模将小幅增长。

“从近期政策来看，部分企业资金压力有望得到缓解，行业关注点转向销售面，房企将加快去库存步伐，商品房销售规模有望保持小幅增长。”孟新增表示。

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