美国全国房地产经纪商协会(National Association of Realtors)当地时间21日公布数据显示，11月美国成屋销售量环比下降7.7%，已经连续10个月出现下滑。

数据显示，美国11月成屋销售量按年率计算为409万套，较去年同期减少35.4%。该销售量是除2020年5月因疫情导致异常值外，自2010年11月以来的最低值。

价格方面，11月成屋价格中值为37.07万美元，同比增长3.5%。库存方面，11月底待售房屋共114万套，该数据已经连续4个月下降。按照当前销售速度，需要3.3个月售出市场上的所有房屋。在供需平衡的市场，通常需要5个月至6个月来售出市场上所有房屋。

美国全国房地产经纪商协会首席经济学家劳伦斯·尤恩(Lawrence Yun)表示，当前美国房地产市场呈现“奇怪”局面，购房者少、房屋交易量少，但是由于库存不足，房屋销售速度仍然很快。

美国住房金融机构房地美(Freddie Mac)数据显示，当前30年期固定抵押贷款的平均利率已升至6.31%，而在今年1月该数字约为3%。

专家普遍认为，美联储连续加息推高房贷利率是影响房屋销售的最重要因素，尤其对首次购房者影响最大。据统计，目前首次购房者仅占购房者总数的28%，低于40%的正常水平。

今年以来，美联储已经连续加息七次。美联储本月14日将联邦基金利率目标区间上调50个基点到4.25%至4.5%的水平。

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