春节后，首套房贷利率调整掀起小高潮。1月31日晚间，南宁官宣首套房贷利率下限降至3.7%，沈阳则自2月1日起下调首套房贷利率至3.9%。根据第三方机构监测，已有30城首套房贷利率低于4.1%，最低至3.7%，而节前1月16日统计则为19个。

分析人士指出，从城市分布来看，春节之前下调房贷利率的多以三四线城市为主，而春节后，近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主力，其中不乏省会城市和重点二线城市。房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本。在传统楼市小阳春即将到来的时间节点密集下调房贷利率，对于房地产市场而言意义重大。

南宁首套房贷利率下限降至3.7% 沈阳执行利率今起调至3.9%

又有一地阶段性调整首套房贷利率下限。南宁住建官微1月31日晚间发布信息显示，根据相关精神，为支持首套住房购房需求，即日起，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后利率下限为LPR减60个基点。按照现行LPR，南宁市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。

2月1日，多位南宁当地银行个贷人员表示，首套房贷利率暂时仍执行4.1%的利率。南宁一家大行某支行个贷人员对财联社记者表示，该行首套房贷利率为4.1%。另一位大行某支行个贷人员也表示，该行首套房贷利率仍为4.1%，暂时还没有接到新的利率通知。但他表示，首套房贷利率下限已降至3.7%，预计不久后或会接到利率调整的通知。

南宁首套房贷利率下限调整源于央行、银保监会1月5日发布的关于建立首套住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知。根据通知，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限，基于2022年9-11月房价数据，70城中有38城在一季度符合调整利率下限的条件。根据数据，南宁符合一季度调整的条件。

事实上，上述政策发布后，多地密集落地。春节后，包括郑州、厦门、福州、珠海、长春等城市在近日下调了首套房贷款利率至4.1%以下。

2月1日，再有沈阳下调房贷利率。沈阳一家大行某支行个贷人员对财联社记者表示，目前首套房贷利率由4.1%降为3.9%，自2月1日开始执行；二套不变，仍为4.9%。

各地调整幅度不尽相同 最低利率已至3.7%

贝壳研究院监测数据显示，截至1月31日，103个城市中，首套利率低于4.1%的城市共30个，1月16日统计为19个。其中二线城市8个，其余均为三四线城市。

诸葛找房数据研究中心指出，从城市分布来看，春节之前下调房贷利率的多以三四线城市为主，而春节后，近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主力，其中不乏省会城市和重点二线城市。其中郑州市作为年后首个降房贷利率的城市，打响了下调房贷利率的第一枪。厦门、福州作为福建省的代表城市，于同一日双双下调首套房贷利率至3.8%，对其他城市起到了带头作用。

就具体下调幅度而言，贝壳研究院监测显示，首套利率4.0%的有2个城市，利率3.95%的有4个城市，3.9%的有9城，3.8%的有11城，首套利率3.7%的城市有4个，目前为全国商贷利率最低水平，分别是南宁、珠海、株洲和常德。

“从利率变化来看，1月份首套房贷利率下限首次下调的有15城，包括厦门、郑州、南宁、福州、太原等省会城市及惠州、中山、珠海等大湾区城市。另有15城延续了2022年的低利率水平，其中石家庄、贵阳、济宁等城市自1月1日起首套利率恢复至4.1%，节后重新下调至2022年10月的水平（3.8%-3.95%）。”贝壳研究院监测数据显示。

诸葛找房数据研究中心表示，下调首套房贷利率，一方面可以降低购房者成本，减轻还贷压力，对提振购房积极性有着积极意义。另一方面，在传统楼市小阳春即将到来的时间节点密集下调房贷利率，对于房地产市场而言意义重大。在这波利好加持下，预计部分重点二线城市楼市可能会迎来小阳春，甚至有望达到2021年同期水平。

“预计未调整的城市后续也有望跟进下调房贷利率，不乏二线城市如哈尔滨等，一季度将会有更多城市首套房贷利率跌至4%以下水平。”业内人士表示。